恒信策略戴德梁行：武汉甲级写字楼市场进入深度运营阶段

　　上证报中国证券网讯(记者荆淮侨)在7月15日举行的武汉2025年上半年房地产市场回顾与展望发布会上，戴德梁行武汉公司相关负责人表示，在新增供应放缓、需求端结构性调整的背景下，武汉甲级写字楼市场正步入深度运营阶段。

　　戴德梁行数据显示，2025年上半年，武汉甲级写字楼市场新增供应10.8万平方米，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量升至331.1万平方米恒信策略，录得市场整体空置率至37.3%，平均租金下探至77元/平方米。得益于新增项目前置预租策略，核心商务区净吸纳量达4.4万㎡，同比增幅29.7%。

　　从具体的新设需求行业来看，上半年TMT、专业服务业和零售贸易类企业是新设需求的主要来源，分别占上半年武汉甲级写字楼新设需求的39.2%、24.9%和14.5%。同时，TMT企业在武汉甲级写字楼新设需求占比由2021年的14.6%上升至今年上半年的39.2%。零售和贸易类企业的占比也有升高的趋势，2024和2025年上半年均位于新设需求的前三。

　　戴德梁行认为，上述特点反映出当前武汉市经济正处于产业技术升级转型期，高科技企业已成为武汉写字楼租赁增量需求的重要支撑，同时以产业创新升级所引起的消费变革和贸易崛起也正激发出更多的市场增量需求。

　　戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，业主需敏锐觉察到市场变化和客户需求的升级，从“以价换量”转向“运营赋能”恒信策略，通过智能化运营、精准定位、成本重构与服务升级等多个方面实现空间的去化与利润的提升。

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